人和房子是讲缘分的（关于买卖房子的事）

熬白了曾经一头的秀发，累弯的也曾挺拔的脊梁，终于可以不工作了，可以躺平拿着比上不足，比下有余的退休金，终于可以做自己想做的事情了，终于可以不做不想做的事情了。拿到退休证的那一刻，长期自我约束的心，瞬间得到了释放，仿佛推翻了压在身上的工作、生活的大山，有种被″解放″的感觉。乘着兴奋的东风，开了个家族会议，会议研究决定，把我现在的房子交给女儿，我搬回老家回迁的房子养老。

上世纪70年代，恢复高考制度，我因此幸运地成为一名受益者，离开了晴天一身灰，雨天一身泥的农村。转眼已经过去了45年，我就象一只候鸟，走过了人生的少、青、中年，随着老年期的来临，我又飞回到了出生的地方。

得知我要回家乡养老，姐、妹家十分的高兴，帮我忙里忙分，四时八节，做六七八个家常菜，邀在一起叙叙旧，畅想未来，真的有快乐似神仙的感觉。出门时，经常会遇见记得的和已忘记的儿时玩伴，同学，长辈，或根本不认识的，微笑的点个头或打声招呼，十分的亲切，感觉自己就生活在理想中的和谐社会中。

回到家乡居住大约有小月把吧？傍晚，我刚准备去门前的中央公园遛弯，妹妹拎着几斤还带着泥土芬芳的新花生来了，问我:”哥，你退休了代人打官司要不要律师费？″

我一听，就知道是家乡有人想找我有事了。我说:”不要。″

小妹说出了事情的原委。

原来，我的一个小学盛萍同班同学，把回迁分得的一套90平方(农村回迁房当时按套内面积计算)房子，以45万元卖给了妹妹的大姑子王群了。买卖合同上写的买卖标的物是一套房子。现在房产证发下来了，上面写的是建筑面积105平方。现在卖房人盛萍以房子增加了15平方，要求买家王群支付这增加的15平方房款计7万5千元。

买房人自然不同意，双方多次协商无果，准备去法院打官司，可一去咨询打官司还要交诉讼费，请律师又要支付一笔钱。所以双方协商一致来找我这个退休的法官了。

我知道，家乡刚刚划为城市居民不到三年，虽然拆迁了，并不象网上传了，一拆就富，许多人家还是在温饱线上挣扎。回到家乡，总得为乡里乡亲发挥着余热吧？为他们省点是点。于是，我就愉快地答应了下来。在我的一再要求下，小妹拎着我给的伴手礼，笑丝丝的回家了。

第二天傍晚，晚霞映红了半边天。小妹将双方当事人约到了小区的一家简装的土菜馆里，刚一坐定，双方就争先恐后的发言。

我先安慰了大家的情绪，让卖方先陈述自己的诉求。

盛萍第一句话就是卖这房子亏死了，二年半时间，房价已涨了1万2一平方了。卖房时当时讲是90平方，现在房产证上写的是105平方，我不讲按1万2一平补我15平方钱，最起码得按当时卖的价格5千一平，补我7万5千元。

王群随后反讦盛萍道:″话不能这么讲，我当时45万不买你房子，去买茅台股票，当时只有2百2一股，现在1千6一股，我至少翻了7倍。再说了，你拿着我买你房子的钱，花三十万给儿子买了奔驰车，付了彩礼钱，很快就娶了媳妇，现在孙子都满地跑了你怎不讲？再说了，合同上明确写的是1套房子，和面积无关，我干嘛要再付15平方的钱？″

我接过王群的话:″你玩股票赢了还是亏了？″

″一开始赢了二十万，现在倒亏了二十多万。″王群一脸的懊悔:″等回了本，再不玩了。”

等双方陈述完毕后，我大致清楚了双方的各自要求。我首先肯定了双方要求从情理上都有着合理性。然后我从双方签订的有效买卖合同条款，结合《合同法》有关条款，从法律层面点明了这件事的是非屈直。我认为买方王群的主张更易得到法律的支持。盛萍一听这话，急得脸涨得通红，刚要张口反驳我，我示意道:”你先听我说完啊。″我转而对着面带笑容的王群说道:″你们两家遇到一起买卖房子，是前世修来的缘份。考虑到王群爱人生病需要不扉的金钱，我建议你们等房产证下来过了二年再去办过户手续，这样，可以节约2%的过户费，你这省下来的钱呢，给盛萍爱人看病，你看可行？″

王群瞬间没了笑容:″那我不还是等于给了15平方钱吗？″

我笑着说道:″这只是合理避的税钱。″

上过高中的小妹在边上听明白了意思，拉了拉王群的衣角，小声地给大姑子解释这其中的奥妙。

王群明白意思后，表态说:″那行吧，不过我有一个担心，″王群望了望盛萍，继续说道:″遇二年后去过戸，她又节外生枝怎办？″

盛萍接过话说道:″听了老同学讲得道理。要不是我家当家的生大病，我也不会要这个钱了。你放心，我说话算数。″

我看双方基本达成一致意见，便作了最后发言:″为避免时间长了，大家忘记了，还是立个字据吧。″

小妹让服务员拿来了纸和笔，我迅速起草了一份协议，双方愉快地在上面签了字。

华灯初放，服务员端上了热腾腾的饭菜，在老同学的一再相劝下，极少沾酒的我，举起了酒杯。

我为盛萍卖房子与买房子的投资人产生的近半年的纠纷，得到双赢的圆满平和解决，在老家传开了。另一个已故的同学的儿子小强也因为卖房子过户时产生了纠纷，小强开口就要18万，买房子王萍同意给15万，双方发生了激烈争吵，双方找到了我。我大致探明了双方的底线，上网查了下当前市房产局公布的小区基准单价。约定了坐下来谈判的时间，为了确保买卖双方达成了共识，我特意把小强当兵时的班长，时任社居委负责人的孙书记请来参与调解。双方座订后，没想到，原先报价18万的小强，坐地起价把价格提高到了20万，还必须一周内一次性付清，逾期，一周加价一万。

看着小强一副老子天下第一的气势，我立即中止了调解。

一个月后，双方诉讼到了法院，法律判断小强败诉。小强不服，上诉至中院，中院维持原判。

中院判决后，小强打电话找我，让我找买房人王萍谈谈，他现在同意只要15万元了。

我笑了笑:″法院都判了，还找我干嘛呢？″

很快王萍申请了法院强制执行，小强乖乖地去房产局将房子过了户。

事后，我给小强算了笔，法院判王萍仅需补给小强房款7.8万元，扣除律师费、诉讼费到4.5万元，仅得到3.3万元，里外亏了十几万。″

这二个典型案例，给回迁小区的买卖房纠纷，具有一定的参照意义，一年左右的时间吧，小区再没听说有买卖房子产生的纠纷了。

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