最近在看二手房，连续一个月每个周末两天全程看房，每天看十多套房子，把我想买的区域能够看的房子都看了一边。然后是把中意的几套房主约出来谈价格，一路下来，到最终确定，真的累到快吐血了。

总结了一下看房：在有限的资金下，每套你能买得起的房子都有缺陷；每套你觉得捡漏的房子不出两天就没了。

今年我决定买房的时候，中介和朋友都说成都现在确实是买房的好时机，因为房价确实降低了。我其实还是挺怀疑的，因为我是18年看着房价一步步涨起来的。所以这个时候的房价相对于当初已经涨了6000多了，我心里是不太好受的。

不过也没办法，当初18年的时候谁叫自己没钱没资格呢？

言归正传，现在买房确实国家给的利率是相对比较低了，对于买房来说是一个福利。而且疫情三年下来，大家确实很多资金出了问题，大多数急卖的房主还是很有诚意的。

当然现在市场上面房子多，看的人也多，但是诚心卖的和诚心买的却不是那么多。市场出现了一个拉锯的情况。卖家觉得现在的房子价格出的太低了。买家觉得现在情况应该降价了。所以很多时候，出现的情况是，房主挂一个高价，但是看了房子的买家却给出了一个相对很低的出价，自然这样的价格双方都是谈不拢的。这样很多房子基本上够挂了几年都还在平台上。

我们看房的时候直接过滤掉了那种坚持挂高价的房子，因为确实预算有限。当然看房子这个需要一个好的中介，虽然我平时也没多说中介坏话，都觉得房价到今天都地步，少不了他们的炒作，但是还是知道，位置不同，思考方式不同。中介也是人，只是行业所致。看房子找中介，至少在看房的便利程度上会给到你帮助，主要是免费带看。当然这里其实有内幕，就不在这里展开了。

我找的中介还是比较负责人的，至少不会乱给我推荐房子，会根据我的预算情况，带看尽量符合我预算的房子，而且看了之后给的建议也算比较中肯，不会乱给你推荐他们主推的房子。

总共一个月看下来，至少也看了近100套房子了，在预算内和稍微高点10-15万的房子都看了，最后选择了4套房子来谈价格。

预算一定的情况下，由于我是买第一套房子，随所以我考虑的最多的是交通和教育。但是说实话，进地铁的都太贵了。大一点的超出预算太多，只能走性价比。就我目前看到的情况来说，地段好的价格能够看的上的，基本上是这些房子：1楼、4楼、18楼、顶楼，还有就是朝北不采光的房子。说实话这些房子的缺陷都相当明显。如果不介意楼层，那么我觉得大多数顶楼其实很适合入手的。因为我看很多顶楼都赠送很多，而且楼顶还可以弄点东西，物业也不会说啥。

我选的4套房子分别是:

1、4楼装修不错，但是临街，比较吵。房东急卖，价格很符合我胃口，可以省下大笔钱，后续还贷款轻松。

2、17楼装修不错，价格超出预算10万。房子朝中庭，赠送一个环绕大阳台，很诱人，但是房子朝北，整个屋子只有厨房和一个小卧室能够采光。

3、17楼大面积128平米，房子是河景房，装修很好，房东很爱惜房子，我进去看房的时候，感觉地板擦的都可以用嘴舔。但是房子比较时间较久了13年的房龄。而且价格不便宜。

4、7楼的房子，装修还可以，没有家具，朝中庭，但是超出预算20万

第1套房子价格真的便宜，房东急卖，价格都谈好了，在原有的基础上还砍价了10万，我们当时就等签字了。但是突然房东的女朋友不同意价格了，双方就1万块钱谈不拢，后面是在没办法，我让步了，加了1万，结果幺蛾子出现，房东的女朋友是个中介，让房东和我们谈的中介吐露信息，把我们的低价给暴露了。我当时相当无语，然后果断不买了。虽然这个房子能买成对我来说，确实性价比最高。

第二个是有一个很大的环绕阳台，是物业管理但是相当于赠送，房主做了装修，真的很吸引人，那么大的阳台，说不喜欢是假的。这个是房子的主要卖点，但是这个房子我一进去就很暗，大中午的都比较黑屋里，所以给我一种不舒服的感觉，加上房主也不谈啥子价格，所以就没谈了。

第三套房子真的唯一的缺点就是房龄稍微大了点，其他各方面非常满意。楼下就是地铁，河景房，视野开阔，周围配套1公里有大型购物中中心，当然价格是贵了点。我们谈价格的时候，想房东能够降价10万，这样子的话，我自己在凑10万拿下，也是愿意的。

刚开始沟通的时候是房主的儿子，因为看房的时候也是儿子在家，房子妈妈名下的。说好可以谈的，然后约了房主。结果没想到，房主到了之后开始大谈特谈她房子多么好，她多么不想买，但是又缺钱所以不得不买，我们也表示诚心要买，就是价格部分要商量一哈，结果房主说价格不少，而且是一分钱不少，还在继续说她房子装修花费了她多少精力啥的，多么舍不得她的房子啥的，说实话我已经听不下去了。

不是很明白她的想法既然很缺钱，又舍不得买房子，又不得不卖，但是又坚持不降价。又何必大老远从外地跑过来谈价格呢？后续我们也和她儿子沟通，让做做工作，结果她打电话劈头盖脸的把她儿子骂了一顿。看到这个时候我们也没必要谈下去了。

第四套房子也是最后买的房子。这个房子其实个方面都不错，对于我们刚需来说，飞机户型空间利用率比较高，而且楼层适合我上班族，对中庭安静，适合我喜欢安静。装修也不错，房主开始挂的价格比较高，所以看的人不是很多。最近房主需要买房去腾出人才资格，所以要出售。房主刚开始来的是女的。她的价格还是高出我预算的价格，而且看的出她对房子装修还是很费心的，都是她亲自选的东西，所以她好像对于我们给出的价格不是很清楚，这个价格是她先生给的价，她最后妥协成先生出的价格就不少了。说实话这个比较头痛，女房主谈价格都不好谈，基本上都不会少的。最后没办法，通知她先生来说，结果她先生很爽快，我们很快就谈好了，而且最后的价格是我接受的价格。比最开始他们的报价低了20多万。在我的预算之内。

其实我最喜欢的是第3套房子，看的次数也多，调查啥都做了很多。结果价格谈不下来。第1套房子是最有性价比的。价格比现在房子低了20万，可惜出了幺蛾子。第二套房子的大阳台真的诱人，无奈采光和价格没办法买到。

在我看房期间曾经出现过一套捡陋的房子，排队看，然后我们看完，刚想和房主约谈价格，就被抢走了，这个房子比小区相同户型的房子低40w。我当时想定，可是没缘分。

只要你诚心买房，愿意花费精力去对比，最后虽然不一定能买到最有性价比的房子，但是起码会选到一个相对不错的。很多房子，一出来就被抢了，这种买到是运气，买不到也不要可惜。最主要是那种你遇到急卖价格都谈到差不多，最后却出问题的，只能说明你和那套房子没得缘分。最后缘分到了：总有一套适合你的房子出现的。